Verkehrswert

Der Verkehrswert oder auch Marktwert einer Immobilie wird durch die Verkehrswertermittlung bestimmt. Beim Verkauf dient der Verkehrswert als Orientierung. Jedoch kann der tatsächliche Verkaufspreis vom Verkehrswert abweichen. Der Verkehrswert dient als Grundlage für die Verkaufsverhandlung einer Immobilie. Der Beleihungswert wird dann vom Verkehrswert errechnet und kann als Sicherung eines Kredits für die Bank dienen.

Als Grundlage für den Verkehrswert einer Immobilie dient der Sach- oder Ertragswert. Um den Sachwert zu errechnen, werden der Bodenwert und auch der Bauwert der Immobilie im durch einen Experten berechnet. Bei gewerblichen Immobilien, wie beispielsweise Mehrfamilienhäusern, wird hingegen der Ertragswert aus der Jahresnettomiete berechnet. Bei unbebauten Grundstücken wird der Verkehrswert hingegen durch ein Vergleichswertverfahren berechnet.

Bei der Berechnung des Verkehrswerts berechnet sich unter anderem nach den aktuellen Marktbedingungen, der Lage des Grundstücks und dem Zustand und der Beschaffenheit der Immobilie. Mieteinnahmen werden in die Berechnung ebenfalls mit einbezogen. Und auch bestehende Kredite, welche im Grundbuch eingetragen wurden, werden abgezogen.