Einfach und schnell
Anhand von Vergleichswerten umliegender und ähnlicher Immobilien erfahren Sie nach nur wenigen Klicks den aktuell errechneten Marktwert
sowie eine Prognose zur Wertentwicklung Ihrer (Wunsch-)Immobilie. So können Sie unmittelbar erkennen, ob sich eine Investition in die gewünschte
Immobilie lohnt oder ob Sie als Anbieter den Verkaufspreis richtig gewählt haben.
Kostenlos und unverbindlich
Unsere Immobilienbewertung ist für Sie 100 % kostenlos und unverbindlich. Um sich einen ersten Überblick über den Marktpreis Ihrer eigenen oder
Ihrer Traumimmobilie zu machen, sind weder eine Anmeldung noch persönliche Daten notwendig.
Traumimmobilie bereits gefunden? Unsere zertifizierten Baufinanzierungs-Experten beraten Sie täglich kostenlos von 08.00 – 20.00 Uhr bei allen
Fragen rund um Ihre geplante Baufinanzierung.
Lage, Umfeld und Preis
Mit der CHECK24 Immobilienbewertung erfahren Sie nicht nur, was Ihre Immobilie wert ist, sondern bekommen anhand einer anschaulichen Umgebungskarte
einen Überblick des lokalen Immobilienmarktes:
Deutschlandweit für alle Immobilien verfügbar
Von der Millionenmetropole bis in die entlegensten Ecken Deutschlands:
Mit der CHECK24 Immobilienbewertung ermitteln Sie deutschlandweit den Marktwert Ihrer (Wunsch-)Immobilie.
Ob Standort in Berlin oder Leipzig, Bayern oder Brandenburg – wo auch immer in Deutschland sich Ihre Traumimmobilie oder Eigentumswohnung befindet: Bei CHECK24 ermitteln Sie schnell und einfach online ihren Wert. Um den Immobilienwert zu ermitteln, benötigen Sie lediglich die wichtigsten Informationen zur Immobilie. Die Wertermittlung ist ohne Registrierung möglich und für Sie kostenlos, anonym und unverbindlich.
Durch die Wertermittlung können Sie nicht nur den Immobilienwert abschätzen, sondern erhalten dazu gleich noch einen umfassenden Überblick über die Lage: Hier erfahren Sie unter anderem, wo sich die nächsten Schulen, Einkaufsgelegenheiten, Ärzte oder Apotheken befinden. Außerdem können Sie die Verkehrsanbindung überprüfen: Von den Haltestellen für Bus und Bahn bis zur voraussichtlichen Fahrtzeit zum Arbeitsplatz oder zum Einkaufen.
Über die Online-Bewertung sehen Sie, welche Immobilien in der von Ihnen bevorzugten Gegend noch zum Verkauf stehen, können die Angebote vergleichen und interessante Alternativen entdecken. Auch die in der Vergangenheit angebotenen Immobilien können Sie hier einsehen und zum Preisvergleich nutzen.
Wer eine Immobilie erwirbt, sollte auch die künftige Entwicklung der Region im Blick haben: Wie hat sich der Wert des Hauses oder der Wohnung in den letzten Jahren entwickelt? Wie wird sich der Immobilienwert künftig entwickeln? Was wird in der Umgebung geplant oder gebaut?
Bei CHECK24 können Sie den Wert von einem Haus oder einer Wohnung berechnen – egal ob Sie die Immobilie kaufen möchten oder sie Ihnen bereits gehört. Dabei ermitteln Sie den Immobilienwert in nur 3 Schritten:
Immobilie bestimmen
Machen Sie die wichtigsten Angaben zur Lage, Art und dem Zustand der Immobilie. Sobald Sie Ihre Angaben zu den wertbestimmenden Faktoren gemacht haben, können Sie den geschätzten Immobilienwert einsehen.
Wertermittlung Haus oder Wohnung
Neben dem ungefähren Marktpreis, erfahren Sie jetzt auch die Preisspanne, also den Preisbereich, innerhalb dessen sich der Immobilienwert sehr wahrscheinlich bewegt. Eine Prognose zur Wertentwicklung zeigt Ihnen außerdem, wie sich der Marktwert künftig entwickeln kann.
Weitere Informationen sammeln
Nutzen Sie den Immobilienwert Rechner von CHECK24 nicht nur zur Wertermittlung: Sie können mit dem Dienst zum Beispiel auch gleich die Verkehrsanbindung der Immobilie prüfen oder sie mit inserierten Immobilien in derselben Gegend vergleichen.
Bei CHECK24 ermitteln Sie anhand weniger Angaben den Wert einer Immobilie. Dazu gehören die Art der Immobilie – handelt es sich zum Beispiel um eine Wohnung oder ein Reihenmittelhaus –, die Adresse, die Wohn- und gegebenenfalls Grundstücksfläche, das Baujahr sowie Angaben zum Zustand und der Ausstattung.
Die Online-Immobilienbewertung bei CHECK24 ermittelt den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung durch den Vergleich mit ähnlichen Immobilien. Grundlage der Berechnung sind die Angebotspreise aller Immobilien, die über die wichtigsten deutschen Immobilienportale angeboten wurden. Anhand mehrerer Millionen Vergleichsdaten errechnen wir, wie sich einzelne Merkmale wie Alter oder Zustand auf den Immobilienwert von Haus oder Eigentumswohnung auswirken.
Beim errechneten Marktpreis handelt es sich immer um einen Näherungswert. Wie genau dieser Wert ist, hängt vor allem von der Immobilie selbst ab. Besonders gut lässt sich etwa der Wert von Wohnungen in großen Städten ermitteln, da diese oft ähnlich gebaut und die Preise von vielen ähnlichen Wohnungen in der Umgebung bekannt sind. Schwieriger ist die Wertermittlung von Immobilien in weniger dicht besiedelten Gebieten mit entsprechend weniger Vergleichswerten. Auch Besonderheiten in Bauweise oder Ausstattung von Häusern erschweren die Vergleichbarkeit und dadurch die Wertermittlung mit einem Online-Rechner.
Wenn Sie den Wert eines Hauses oder einer Wohnung online ermitteln, erhalten Sie einen Schätzwert, der anhand der marktüblichen Preise für ähnliche Immobilien in der jeweiligen Region erstellt wird. Dieser Wert ermöglicht Ihnen als Käufer, den Angebotspreis besser einordnen zu können. Die Online-Wertermittlung für Haus oder Wohnung sollten Sie stets vor dem Kauf durchführen. Manchmal lohnt es sich auch schon vor der ersten Besichtigung den Wert zu schätzen – gerade, wenn der Kaufpreis außergewöhnlich hoch oder niedrig erscheint.
Einen guten Hinweis, wie genau sich der Wert von Haus oder Wohnung schätzen lässt, erhalten Sie durch die angegebene Konfidenznote. Je besser die Note, desto zuverlässiger ist der errechnete Marktpreis. Die Preisspanne wiederum gibt an, in welchem Rahmen die mögliche Abweichung vom errechneten Marktpreis liegen kann.
Verkäufer verlassen sich bei der Immobilienbewertung dagegen oft auf ein Kurzgutachten des Maklers, der – oft gegen einen kleinen Aufpreis – die wichtigsten Merkmale vor Ort sichtet und anschließend eine Empfehlung für den Verkaufspreis abgibt. Brauchen Sie aus steuerlichen oder rechtlichen Gründen eine Immobilienbewertung, etwa wegen einer Erbschaft oder einer Scheidung, dann ist ein Vollgutachten nötig. Dieses wird von einem sogenannten öffentlich bestellten Bausachverständigen erstellt. Bis dieser Immobilienexperte das kostenpflichtige Gutachten fertiggestellt hat, vergehen meist mehrere Wochen.
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie von einem Gutachter ermitteln lassen, beispielsweise wegen eines Rechtsstreits oder eines Erbfalls, kann dieser verschiedene Verfahren anwenden, um zu einem möglichst realistischen Ergebnis zu kommen. Welche Verfahren das sind und wie genau der Immobilienwert dabei berechnet wird, ist in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelt. Möglich sind die folgenden drei Verfahren:
Beim Vergleichswertverfahren errechnet der beauftragte Immobilienexperte den Wert anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise von anderen Immobilien. Diese Vergleichsimmobilien müssen sich in derselben Gegend befinden. Auch darf der Zeitpunkt des Verkaufs nicht zu lange in der Vergangenheit liegen. Grundsätzlich wird zwischen dem direkten und dem indirekten Vergleichswertverfahren unterschieden. Bei letzterem ergibt sich der ermittelte Immobilienwert nicht aus den einzelnen Verkaufspreisen, sondern – indirekt – aus einer allgemeinen Kennzahl, etwa dem ortsüblichen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche.
Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie über den möglichen Ertrag bestimmt. Diese Art der Wertermittlung wird daher in der Regel nur bei Immobilien angewendet, die Einnahmen erzielen sollen, etwa indem sie vermietet werden. Der Ertragswert ergibt sich maßgeblich aus den marktüblichen Erträgen abzüglich der durch die Bewirtschaftung anfallenden Kosten. Außerdem wird stets eine voraussichtliche Nutzungsdauer angegeben, die bestimmt, wie lange die Erträge erzielt werden können.
Beim Sachwertverfahren dreht sich alles um die Frage, wie viel die Immobilie kosten würde, müsste sie neu errichtet werden. Grundlage dieser Berechnungsmethode bildet einerseits der ortsübliche Bodenwert, anderseits der Sachwert der Immobilie. Dieser wiederum ergibt sich aus den für die Art der Immobilie typischen Herstellungskosten und ihrer Größe. Um Abnutzung und Verschleiß Rechnung zu tragen, wird schließlich noch eine dem Alter entsprechende Wertminderung ermittelt und vom zuvor berechneten Immobilienwert abgezogen.
Um zu ermitteln, wie viel Haus oder Wohnung Sie sich leisten können, lohnt es sich, zunächst einen Haushaltsrechner zu nutzen. Dabei erfassen Sie die Summe Ihrer monatlichen Einnahmen und Ausgaben und stellen diese einander gegenüber. So können Sie zuverlässig abschätzen, wie viel Geld Ihnen monatlich für die Finanzierung zur Verfügung steht. Über einen Budgetrechner ermitteln Sie ausgehend von Ihren finanziellen Möglichkeiten den möglichen Kaufpreis einer Immobilie.
Behalten sie dabei stets im Blick, dass beim Erwerb einer Immobilie immer auch Nebenkosten anfallen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine mögliche Maklerprovision betragen in der Regel zwischen 5 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Je nach Art der Immobilie sollten Sie außerdem ein ausreichendes Budget für womöglich später nötige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten einplanen.
Die Umgebung Ihres neuen Hauses oder der neuen Wohnung sollte nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu Ihren Bedürfnissen passen. Neben der guten Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes, von Einkaufsgelegenheiten und Naherholungsangeboten könnte später – je nach Lebenssituation – zum Beispiel noch die Nähe einer Schule für die Kinder wichtig werden.
Beachten Sie auch, dass künftige Baumaßnahmen das Umfeld Ihrer Immobilie noch spürbar verändern können. Eine künftige S-Bahn-Anbindung kann zum Beispiel die Erreichbarkeit der nächsten Großstadt verbessern und zugleich dafür sorgen, dass der ganze Ort künftig stärker wächst. Bauliche Maßnahmen in der Umgebung einer bestimmten Immobilie finden Sie in der Immobilienbewertung von CHECK24 unter „Immobilien“.
Beobachten Sie den Immobilienmarkt in der gewünschten Gegend am besten über einen längeren Zeitraum hinweg. Auf diese Weise bekommen Sie ein Gefühl für die ortsüblichen Preise und die Qualität der angebotenen Immobilien. Besonders viele Angebote finden Sie, indem Sie mehrere Quellen heranziehen, wie etwa Zeitungsannoncen und das Internet. Über die Immobilienbewertung bei CHECK24 finden Sie in der Umgebung der ausgewählten Immobilie weitere zum Verkauf stehende sowie in der Vergangenheit angebotene Immobilien.
Auch bei der Besichtigung sollten Sie vor allem genügend Zeit einplanen. Besichtigen Sie die Immobilie am besten tagsüber, machen Sie sich Notizen und gegebenenfalls Fotos. Auf diese Weise bekommen Sie einen realistischen Eindruck der Immobilie und ihrer Umgebung. Auch können Sie etwaige Schäden leichter erkennen. Gerade bei älteren Immobilien lohnt es sich, gezielt auf Schwachstellen zu achten, etwa an der Bausubstanz oder den verarbeiteten Materialien. Oft ist es aus diesem Grund auch hilfreich, einen fachkundigen Begleiter mitzunehmen. Im Zweifel vereinbaren Sie einen weiteren Besichtigungstermin.
Auch die Energieeffizienz stellt ein wichtiges Merkmal dar, um die späteren Nebenkosten und eventuell auch die Dringlichkeit baulicher Maßnahmen abschätzen zu können. Vergessen Sie daher nicht den Blick in den Energieausweis.
Unsere Finanzierungsexperten begleiten Sie den gesamten Weg bis zur Auswahl und dem Abschluss der passenden Finanzierung. Verschaffen Sie sich zunächst einen umfassenden Überblick über die verfügbaren Finanzierungsangebote, indem Sie die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem Vorhaben angeben.
Im Baufinanzierungsvergleich von CHECK24 vergleichen Sie die Zinssätze von über 450 Anbietern – schnell, kostenlos und unverbindlich. Über die bequeme Online-Beratung können Sie gemeinsam mit einem fachkundigen Berater verschiedene Angebote gezielt auf einzelne Konditionen hin überprüfen. Ihr persönlicher Berater wird Ihnen anschließend ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
Was ist mein Haus wert? Über die Online-Immobilienbewertung von CHECK24 erhalten Sie innerhalb weniger Minuten ein Ergebnis. Sie müssen lediglich die wichtigsten Angaben zur Art und Lage der Immobilie machen sowie eine grobe Einschätzung zu ihrem Zustand abgeben. Haben Sie alle Felder ausgefüllt, erhalten Sie sofort eine Einschätzung zum Immobilienwert.
Um bei CHECK24 online eine Immobilienbewertung zu erhalten, machen Sie Angaben zu den folgenden Eigenschaften der Immobilie:
Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, müssen Sie verschiedene Angaben zum Haus oder der Wohnung machen. Diese Daten bleiben anonym und es werden keine persönlichen Daten von Ihnen erhoben oder gespeichert.
Um den Wert einer Immobilie zu berechnen, haben Sie mehrere Möglichkeiten:
