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Kostenlose Immobilienbewertung

Das Wichtigste zuerst

  • Über CHECK24 ermitteln Sie schnell und unkompliziert den Wert einer Immobilie. Als Käufer hilft Ihnen die Online-Immobilienbewertung, Verkaufspreise besser einzuschätzen, und erleichtert Ihnen damit die Wahl des geeigneten Objekts.
  • Sie erhalten zahlreiche nützliche Informationen zur Immobilie, etwa zur Wertentwicklung und dem Umfeld.
  • Die Online-Immobilienbewertung liefert Ihnen stets einen Schätzwert. Wie genau sich der Wert einer Immobilie ermitteln lässt, hängt von der Art und Lage der Immobilie ab.

Das bietet Ihnen die kostenlose Online-Immobilienbewertung bei CHECK24

  • Immobilienwert in wenigen Minuten ermitteln

Ob in Berlin oder Leipzig, Bayern oder Brandenburg – wo auch immer in Deutschland sich Ihre Traumimmobilie befindet: Bei CHECK24 ermitteln Sie schnell und einfach ihren Wert. Dafür benötigen Sie lediglich die wichtigsten Informationen zur Immobilie. Die Wertermittlung ist ohne Registrierung möglich und für Sie kostenlos, anonym und unverbindlich.

  • Überblick über Lage und Umfeld verschaffen

Durch die Wertermittlung können Sie nicht nur den Wert der Immobilie abschätzen, sondern erhalten dazu gleich noch einen umfassenden Überblick über das Umfeld: Hier erfahren Sie unter anderem, wo sich die nächsten Schulen, Einkaufsgelegenheiten, Ärzte oder Apotheken befinden. Außerdem können Sie die Verkehrsanbindung überprüfen: Von den Haltestellen für Bus und Bahn bis zur voraussichtlichen Fahrtzeit zum Arbeitsplatz oder zum Einkaufen.

Immobilienbewertung Overview 1
Immobilienbewertung Overview 2
  • Lokalen Immobilienmarkt überblicken

Über die Immobilienbewertung sehen Sie, welche Immobilien in der von Ihnen bevorzugten Gegend noch zum Verkauf stehen, können die Angebote vergleichen und interessante Alternativen entdecken. Auch die in der Vergangenheit angebotenen Immobilien können Sie hier einsehen und zum Preisvergleich nutzen.

  • Künftige Entwicklungen einschätzen

Wer eine Immobilie erwirbt, sollte auch die künftige Entwicklung der Region im Blick haben: Wie hat sich der Wert des Hauses oder der Wohnung in den letzten Jahren entwickelt? Wie wird sich der Immobilienwert künftig entwickeln? Was wird in der Umgebung geplant oder gebaut?

zur Immobilienbewertung »

So funktioniert die Immobilienbewertung bei CHECK24

Welche Informationen brauche ich für die Wertermittlung?

Bei CHECK24 ermitteln Sie anhand weniger Angaben den Wert einer Immobilie. Dazu gehören die Art der Immobilie – handelt es sich zum Beispiel um eine Wohnung oder ein Reihenmittelhaus –, die Adresse, die Wohn- und gegebenenfalls Grundstücksfläche, das Baujahr sowie Angaben zum Zustand und der Ausstattung.

Wie funktioniert die Immobilienbewertung über CHECK24?

Die Online-Immobilienbewertung bei CHECK24 ermittelt den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung durch den Vergleich mit ähnlichen Immobilien. Grundlage der Berechnung sind die Angebotspreise aller Immobilien, die über die wichtigsten deutschen Immobilienportale angeboten wurden. Anhand mehrerer Millionen Vergleichsdaten errechnen wir, wie sich einzelne Merkmale wie Alter oder Zustand auf den Immobilienwert auswirken.

Was Sie bei der Wertermittlung von Immobilien beachten sollten

Wie genau lässt sich der Immobilienwert ermitteln?

Beim errechneten Marktpreis handelt es sich immer um einen Näherungswert. Wie genau dieser ist, hängt vor allem von der Immobilie selbst ab. Besonders gut lässt sich etwa der Wert von Wohnungen in großen Städten ermitteln, da diese oft ähnlich gebaut und die Preise von vielen ähnlichen Wohnungen in der Umgebung bekannt sind. Schwieriger ist die Wertermittlung von Immobilien in weniger dicht besiedelten Gebieten mit entsprechend weniger Vergleichswerten. Auch Besonderheiten in Bauweise oder Ausstattung erschweren die Vergleichbarkeit und dadurch die Wertermittlung mit einem Online-Rechner.

Was unterscheidet die Online-Wertermittlung von einem Wertgutachten?

Wenn Sie den Wert eines Hauses oder einer Wohnung online ermitteln, erhalten Sie einen Schätzwert, der anhand der marktüblichen Preise für ähnliche Immobilien in der jeweiligen Region erstellt wird. Dieser Wert ermöglicht Ihnen als Käufer, den Angebotspreis besser einordnen zu können. Die Online-Wertermittlung sollten Sie stets vor dem Kauf durchführen. Manchmal lohnt es sich auch schon vor der ersten Besichtigung den Wert zu schätzen – gerade, wenn der Kaufpreis außergewöhnlich hoch oder niedrig erscheint.

CHECK24 Hinweis

Einen guten Hinweis, wie genau sich der Wert von Haus oder Wohnung schätzen lässt, erhalten Sie durch die angegebene Konfidenznote. Je besser die Note, desto zuverlässiger ist der errechnete Marktpreis. Die Preisspanne wiederum gibt an, in welchem Rahmen die mögliche Abweichung vom errechneten Marktpreis liegen kann.

Verkäufer verlassen sich bei der Immobilienbewertung dagegen oft auf ein Kurzgutachten des Maklers, der – oft gegen einen kleinen Aufpreis – die wichtigsten Merkmale vor Ort sichtet und anschließend eine Empfehlung für den Verkaufspreis abgibt. Brauchen Sie aus steuerlichen oder rechtlichen Gründen eine Immobilienbewertung, etwa wegen einer Erbschaft oder einer Scheidung, dann ist ein Langgutachten nötig. Dieses wird von einem sogenannten öffentlich bestellten Bausachverständigen erstellt. Bis zur Fertigstellung dieses kostenpflichtigen Gutachtens vergehen meist mehrere Wochen.

So finden Sie die Immobilie, die zu Ihnen passt

  • Ermitteln Sie Ihren finanziellen Rahmen

    Um zu ermitteln, wie viel Haus oder Wohnung Sie sich leisten können, lohnt es sich, zunächst einen Haushaltsrechner zu nutzen. Dabei erfassen Sie die Summe Ihrer monatlichen Einnahmen und Ausgaben und stellen diese einander gegenüber. So können Sie zuverlässig abschätzen, wie viel Geld Ihnen monatlich für die Finanzierung zur Verfügung steht. Über einen Budgetrechner ermitteln Sie ausgehend von Ihren finanziellen Möglichkeiten den möglichen Kaufpreis einer Immobilie.

    Behalten sie dabei stets im Blick, dass beim Erwerb einer Immobilie immer auch Nebenkosten anfallen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine mögliche Maklerprovision betragen in der Regel zwischen 5 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Je nach Art der Immobilie sollten Sie außerdem ein ausreichendes Budget für womöglich später nötige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten einplanen.

  • Finden Sie die passende Wohngegend

    Die Umgebung Ihres neuen Hauses oder der neuen Wohnung sollte nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu Ihren Bedürfnissen passen. Neben der guten Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes, von Einkaufsgelegenheiten und Naherholungsangeboten könnte später – je nach Lebenssituation – zum Beispiel noch die Nähe einer Schule für die Kinder wichtig werden.

    Beachten Sie auch, dass künftige Baumaßnahmen das Umfeld Ihrer Immobilie noch spürbar verändern können. Eine künftige S-Bahn-Anbindung kann zum Beispiel die Erreichbarkeit der nächsten Großstadt verbessern und zugleich dafür sorgen, dass der ganze Ort künftig stärker wächst. Bauliche Maßnahmen in der Umgebung einer bestimmten Immobilie finden Sie in der Immobilienbewertung von CHECK24 unter „Immobilien“.

  • Nehmen Sie sich Zeit für die Entscheidung

    Beobachten Sie den Immobilienmarkt in der gewünschten Gegend am besten über einen längeren Zeitraum hinweg. Auf diese Weise bekommen Sie ein Gefühl für die ortsüblichen Preise und die Qualität der angebotenen Immobilien. Besonders viele Angebote finden Sie, indem Sie mehrere Quellen heranziehen, wie etwa Zeitungsannoncen und das Internet. Über die Immobilienbewertung bei CHECK24 finden Sie in der Umgebung der ausgewählten Immobilie weitere zum Verkauf stehende sowie in der Vergangenheit angebotene Immobilien.

    Auch bei der Besichtigung sollten Sie vor allem genügend Zeit einplanen. Besichtigen Sie die Immobilie am besten tagsüber, machen Sie sich Notizen und gegebenenfalls Fotos. Auf diese Weise bekommen Sie einen realistischen Eindruck der Immobilie und ihrer Umgebung. Auch können Sie etwaige Schäden leichter erkennen. Gerade bei älteren Immobilien lohnt es sich, gezielt auf Schwachstellen zu achten, etwa an der Bausubstanz oder den verarbeiteten Materialien. Oft ist es aus diesem Grund auch hilfreich, einen fachkundigen Begleiter mitzunehmen. Im Zweifel vereinbaren Sie einen weiteren Besichtigungstermin.

    Auch die Energieeffizienz stellt ein wichtiges Merkmal dar, um die späteren Nebenkosten und eventuell auch die Dringlichkeit baulicher Maßnahmen abschätzen zu können. Vergessen Sie daher nicht den Blick in den Energieausweis.

  • Sichern Sie sich die geeignete Finanzierung

    Unsere Finanzierungsexperten begleiten Sie den gesamten Weg bis zur Auswahl und dem Abschluss der passenden Finanzierung. Verschaffen Sie sich zunächst einen umfassenden Überblick über die verfügbaren Finanzierungsangebote, indem Sie die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem Vorhaben angeben.

    Im Baufinanzierungsvergleich von CHECK24 vergleichen Sie die Zinssätze von über 450 Anbietern – schnell, kostenlos und unverbindlich. Über die bequeme Online-Beratung können Sie gemeinsam mit einem fachkundigen Berater verschiedene Angebote gezielt auf einzelne Konditionen hin überprüfen. Ihr persönlicher Berater wird Ihnen anschließend ein auf Sie zugeschnittenes Angebot erstellen.

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