Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie von einem Gutachter ermitteln lassen, beispielsweise wegen eines Rechtsstreits oder eines Erbfalls, kann dieser verschiedene Verfahren anwenden, um zu einem möglichst realistischen Ergebnis zu kommen. Welche Verfahren das sind und wie genau der Immobilienwert dabei berechnet wird, ist in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelt. Möglich sind die folgenden drei Verfahren:

• Das Vergleichswertverfahren

  Beim Vergleichswertverfahren errechnet der beauftragte Immobilienexperte den Wert anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise von anderen Immobilien. Diese Vergleichsimmobilien müssen sich in derselben Gegend befinden. Auch darf der Zeitpunkt des Verkaufs nicht zu lange in der Vergangenheit liegen. Grundsätzlich wird zwischen dem direkten und dem indirekten Vergleichswertverfahren unterschieden. Bei letzterem ergibt sich der ermittelte Immobilienwert nicht aus den einzelnen Verkaufspreisen, sondern – indirekt – aus einer allgemeinen Kennzahl, etwa dem ortsüblichen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche.

• Das Ertragswertverfahren

  Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie über den möglichen Ertrag bestimmt. Diese Art der Wertermittlung wird daher in der Regel nur bei Immobilien angewendet, die Einnahmen erzielen sollen, etwa indem sie vermietet werden. Der Ertragswert ergibt sich maßgeblich aus den marktüblichen Erträgen abzüglich der durch die Bewirtschaftung anfallenden Kosten. Außerdem wird stets eine voraussichtliche Nutzungsdauer angegeben, die bestimmt, wie lange die Erträge erzielt werden können.

• Das Sachwertverfahren

  Beim Sachwertverfahren dreht sich alles um die Frage, wie viel die Immobilie kosten würde, müsste sie neu errichtet werden. Grundlage dieser Berechnungsmethode bildet einerseits der ortsübliche Bodenwert, anderseits der Sachwert der Immobilie. Dieser wiederum ergibt sich aus den für die Art der Immobilie typischen Herstellungskosten und ihrer Größe. Um Abnutzung und Verschleiß Rechnung zu tragen, wird schließlich noch eine dem Alter entsprechende Wertminderung ermittelt und vom zuvor berechneten Immobilienwert abgezogen.

• Ermitteln Sie Ihren finanziellen Rahmen für den Kauf einer Immobilie

  Um zu ermitteln, wie viel Haus oder Wohnung Sie sich leisten können, lohnt es sich, zunächst einen Haushaltsrechner zu nutzen. Dabei erfassen Sie die Summe Ihrer monatlichen Einnahmen und Ausgaben und stellen diese einander gegenüber. So können Sie zuverlässig abschätzen, wie viel Geld Ihnen monatlich für die Finanzierung zur Verfügung steht. Über einen Budgetrechner ermitteln Sie ausgehend von Ihren finanziellen Möglichkeiten den möglichen Kaufpreis einer Immobilie.

  Behalten sie dabei stets im Blick, dass beim Erwerb einer Immobilie immer auch Nebenkosten anfallen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine mögliche Maklerprovision betragen in der Regel zwischen 5 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Je nach Art der Immobilie sollten Sie außerdem ein ausreichendes Budget für womöglich später nötige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten einplanen.

• Finden Sie die passende Wohngegend

  Die Umgebung Ihres neuen Hauses oder der neuen Wohnung sollte nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu Ihren Bedürfnissen passen. Neben der guten Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes, von Einkaufsgelegenheiten und Naherholungsangeboten könnte später – je nach Lebenssituation – zum Beispiel noch die Nähe einer Schule für die Kinder wichtig werden.

  Beachten Sie auch, dass künftige Baumaßnahmen das Umfeld Ihrer Immobilie noch spürbar verändern können. Eine künftige S-Bahn-Anbindung kann zum Beispiel die Erreichbarkeit der nächsten Großstadt verbessern und zugleich dafür sorgen, dass der ganze Ort künftig stärker wächst. Bauliche Maßnahmen in der Umgebung einer bestimmten Immobilie finden Sie in der Immobilienbewertung von CHECK24 unter „Immobilien“.

• Nehmen Sie sich Zeit für die Wahl der Immobilie

  Beobachten Sie den Immobilienmarkt in der gewünschten Gegend am besten über einen längeren Zeitraum hinweg. Auf diese Weise bekommen Sie ein Gefühl für die ortsüblichen Preise und die Qualität der angebotenen Immobilien. Besonders viele Angebote finden Sie, indem Sie mehrere Quellen heranziehen, wie etwa Zeitungsannoncen und das Internet. Über die Immobilienbewertung bei CHECK24 finden Sie in der Umgebung der ausgewählten Immobilie weitere zum Verkauf stehende sowie in der Vergangenheit angebotene Immobilien.

  Auch bei der Besichtigung sollten Sie vor allem genügend Zeit einplanen. Besichtigen Sie die Immobilie am besten tagsüber, machen Sie sich Notizen und gegebenenfalls Fotos. Auf diese Weise bekommen Sie einen realistischen Eindruck der Immobilie und ihrer Umgebung. Auch können Sie etwaige Schäden leichter erkennen. Gerade bei älteren Immobilien lohnt es sich, gezielt auf Schwachstellen zu achten, etwa an der Bausubstanz oder den verarbeiteten Materialien. Oft ist es aus diesem Grund auch hilfreich, einen fachkundigen Begleiter mitzunehmen. Im Zweifel vereinbaren Sie einen weiteren Besichtigungstermin.

  Auch die Energieeffizienz stellt ein wichtiges Merkmal dar, um die späteren Nebenkosten und eventuell auch die Dringlichkeit baulicher Maßnahmen abschätzen zu können. Vergessen Sie daher nicht den Blick in den Energieausweis.

• Sichern Sie sich die geeignete Immobilienfinanzierung

  Unsere Finanzierungsexperten begleiten Sie den gesamten Weg bis zur Auswahl und dem Abschluss der passenden Finanzierung. Verschaffen Sie sich zunächst einen umfassenden Überblick über die verfügbaren Finanzierungsangebote, indem Sie die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem Vorhaben angeben.

  Im Baufinanzierungsvergleich von CHECK24 vergleichen Sie die Zinssätze von über 450 Anbietern – schnell, kostenlos und unverbindlich. Über die bequeme Online-Beratung können Sie gemeinsam mit einem fachkundigen Berater verschiedene Angebote gezielt auf einzelne Konditionen hin überprüfen. Ihr persönlicher Berater wird Ihnen anschließend ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

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