Ob in Berlin oder Leipzig, Hamburg oder München, Frankfurt oder Düsseldorf – wo auch immer sich Ihre Traumimmobilie oder Eigentumswohnung in Deutschland befindet – bei CHECK24 ermitteln Sie schnell und einfach online den Wert des Objekts, das Sie kaufen oder verkaufen möchten.
Die Wertermittlung ist ohne Registrierung möglich und für Sie kostenlos, anonym und unverbindlich. Anhand der Analyse ähnlicher Immobilien erhalten Sie einen Schätzwert für den Preis des Objekts. Sie können die Immobilienbewertung ohne Angabe von E-Mailadresse oder anderen Kontaktdaten nutzen. Für Informationen zur Infrastruktur, ähnlichen Immobilien, Bauvorhaben und Sozioökonomie melden Sie sich in Ihrem kostenlosen CHECK24-Kundenkonto an, alternativ können Sie direkt eines erstellen.
Durch die Wertermittlung können Sie nicht nur den Immobilienwert abschätzen, sondern erhalten dazu gleich noch einen umfassenden Überblick über die Lage mit Informationen zu:
Diese Details sind vor allem für potenzielle Käufer wichtig, denn die direkte Umgebung beeinflusst den Wert einer Immobilie unmittelbar. Die Lagedaten lassen Rückschlüsse darüber zu, ob eine Wertsteigerung zu erwarten ist.
Über die Immobilienbewertung sehen Sie unter „ähnliche Objekte“, welche weiteren Immobilien in der von Ihnen angegebenen Gegend zum Verkauf stehen. So können Sie die Angebote mit Ihrem Objekt vergleichen oder interessante Alternativen entdecken, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten.
Auch Immobilien, die in der Vergangenheit angeboten wurden, können Sie hier einsehen und zum Preisvergleich nutzen.
Auf einer virtuellen Karte sehen Sie zukünftige Bauvorhaben. So lässt sich besser einschätzen, ob Baulärm zu erwarten ist oder weiterer Wohnraum beziehungsweise zusätzliche Verkehrsanbindungen in der Nähe hinzukommen. Zudem erhalten Sie Einblicke in die sozioökonomische Entwicklung wie Einwohnerzahlen oder Durchschnittseinkommen. Die Immobilienbewertung gibt Ihnen sogar einen Überblick über den Marktwert im Zeitverlauf und erstellt eine Prognose für das folgende Jahr.
Steigende Einwohnerzahlen beeinflussen die Immobilienpreise, da in wachsenden Metropolen mehr Wohnraum benötigt wird und die Nachfrage anzieht. Eine hohe Arbeitslosenquote kann zum Beispiel negativen Einfluss auf den Immobilienwert innerhalb einer Region haben: Die Kaufkraft sinkt und damit wahrscheinlich auch der Wert der dortigen Immobilien. Für Käufer ist es beispielsweise interessant, welche Altersstruktur in der Region vorherrscht, da sich daran meist auch die Infrastruktur orientiert.
Unser höchstes Gut sind zufriedene Kunden. Deshalb freuen wir uns besonders über fünf von fünf möglichen Sternen auf der unabhängigen Bewertungsplattform eKomi. Damit bestätigen uns die CHECK24-Kunden höchste Zufriedenheit.
Beim errechneten Marktpreis handelt es sich immer um einen Näherungswert. Wie genau dieser Wert ist, hängt vor allem von der Immobilie selbst ab. Besonders gut lässt sich etwa der Wert von Wohnungen in großen Städten ermitteln, da diese oft ähnlich gebaut und die Preise von vielen vergleichbaren Wohnungen in der Umgebung bekannt sind. Schwieriger ist die Wertermittlung von Immobilien in weniger dicht besiedelten Gebieten mit entsprechend weniger Vergleichswerten. Auch Besonderheiten in der Bauweise oder Ausstattung von Häusern erschweren die Vergleichbarkeit und dadurch die Wertermittlung mit einem Online-Rechner.
Einen guten Anhaltspunkt, wie genau der geschätzte Wert des von Ihnen angegebenen Hauses oder der Wohnung ist, erhalten Sie durch die angegebene Konfidenznote. Diese Note wird Ihnen mit dem ermittelten Preis der Immobilie bei der Immobilienbewertung angezeigt und sagt aus, wie zuverlässig der errechnete Marktpreis ist. Die Marktwertspanne wiederum gibt an, in welchem Rahmen die mögliche Abweichung vom ermittelten Marktpreis liegen kann
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie von einem Gutachter ermitteln lassen, beispielsweise wegen eines Rechtsstreits oder eines Erbfalls, kann dieser verschiedene Verfahren anwenden, um zu einem möglichst realistischen Ergebnis zu kommen. Welche Verfahren das sind und wie genau der Immobilienwert dabei berechnet wird, ist in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelt. Möglich sind die folgenden drei Verfahren:
Beim Vergleichswertverfahren ermittelt der beauftragte Immobilienexperte den Wert anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise anderer Immobilien. Die Vergleichsimmobilien müssen sich in derselben Gegend befinden. Der Zeitpunkt des Verkaufs darf nicht zu lange in der Vergangenheit liegen. Grundsätzlich wird zwischen dem direkten und dem indirekten Vergleichswertverfahren unterschieden. Bei letzterem ergibt sich der ermittelte Immobilienwert nicht aus den einzelnen Verkaufspreisen, sondern – indirekt – aus einer allgemeinen Kennzahl, etwa dem ortsüblichen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche.
Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie über den möglichen Ertrag bestimmt. Diese Art der Wertermittlung wird in der Regel nur bei Immobilien angewendet, die Einnahmen erzielen sollen, zum Beispiel durch Vermietung.
Der Ertragswert ergibt sich im Wesentlichen aus den marktüblichen Erträgen abzüglich der durch die Bewirtschaftung anfallenden Kosten. Außerdem wird stets eine voraussichtliche Nutzungsdauer angegeben, die bestimmt, wie lange die Erträge erzielt werden können.
Beim Sachwertverfahren dreht sich alles um die Frage, wie viel die Immobilie kosten würde, wenn sie zum aktuellen Zeitpunkt neu errichtet werden müsste. Grundlage dieser Berechnungsmethode bildet einerseits der ortsübliche Bodenwert, anderseits der Sachwert der Immobilie. Dieser wiederum ergibt sich aus den für die Art der Immobilie typischen Herstellungskosten und ihrer Größe. Um Abnutzung und Verschleiß mit einzubeziehen, wird schließlich noch eine dem Alter entsprechende Wertminderung ermittelt und vom zuvor berechneten Immobilienwert abgezogen.
Um herauszufinden, wie viel Haus oder Wohnung Sie sich leisten können, lohnt es sich, zunächst einen kostenlosen Haushaltsrechner zu nutzen. Dabei erfassen Sie die Summe Ihrer monatlichen Einnahmen und Ausgaben und stellen diese einander gegenüber. So können Sie zuverlässig abschätzen, wie viel Geld Ihnen monatlich für die Finanzierung zur Verfügung steht. Über einen Budgetrechner ermitteln Sie ausgehend von Ihren finanziellen Möglichkeiten den maximalen Kaufpreis einer Immobilie.
Die Umgebung Ihres neuen Hauses oder der neuen Wohnung sollte nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu Ihren Bedürfnissen passen. Neben der guten Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes, von Einkaufsgelegenheiten und Naherholungsangeboten könnte später – je nach Lebenssituation – zum Beispiel noch die Nähe einer Schule für die Kinder wichtig werden.
Beobachten Sie den Immobilienmarkt in der gewünschten Gegend am besten über einen längeren Zeitraum hinweg. Auf diese Weise bekommen Sie ein Gefühl für die ortsüblichen Preise und die Qualität der angebotenen Immobilien. Über die Immobilienbewertung bei CHECK24 finden Sie in der Umgebung der ausgewählten Immobilie weitere zum Verkauf stehende sowie in der Vergangenheit angebotene Immobilien.
Unsere Finanzierungsexperten begleiten Sie auf dem Weg zur passenden Finanzierung.
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Besichtigen Sie die Immobilie am besten tagsüber, machen Sie Notizen und gegebenenfalls Fotos. Auf diese Weise bekommen Sie einen realistischen Eindruck der Immobilie und ihrer Umgebung. Etwaige Schäden können Sie so leichter erkennen. Gerade bei älteren Immobilien lohnt es sich, gezielt auf Schwachstellen zu achten, etwa an der Bausubstanz oder den verarbeiteten Materialien. Oft ist es aus diesem Grund auch hilfreich, einen fachkundigen Begleiter mitzunehmen.
Die Energieeffizienz ist auch ein wichtiges Merkmal, um die Dringlichkeit von baulichen Maßnahmen abschätzen zu können. Vergessen Sie nicht, einen Blick in den Energieausweis zu werfen. Der Verkäufer ist verpflichtet, vor dem Verkauf einen Energieausweis für das Gebäude vorzulegen. Bei Check24 haben Sie die Möglichkeit, einen Energiebedarfsausweis erstellen zu lassen.