Baugeld

Wichtige Bausteine des Baugeldes

1. Baugeld Zinssatz & Zinsbindung

   Baugeld beinhaltet hohe Darlehensbeträge und eine entsprechend lange Laufzeit - oft über mehrere Jahrzehnte. Daher sollten Verbraucher verschiedene Angebote zunächst prüfen und die unterschiedlichen Konditionen gründlich vergleichen.

   Um eine günstige Eigenheimfinanzierung zu finden, kommt es auch auf einen besonders niedrigen Effektivzins an.

   Die Zinsbindung beim Baugeld bedeutet, für wie viele Jahre der vereinbarte Zinssatz gelten soll. Das kann ein Zeitraum zwischen fünf und 30 Jahren sein. Bei einer sehr langen Zinsbindung sind Sie unabhängig von der Zinsentwicklung am Markt. Banken können je nach Markterwartung für die Sicherheit einen gewissen Zinsaufschlag verlangen.

2. Höhe der Baugeld Summe

   Für die Höhe der Baugeld Summe ist die persönliche Haushaltsrechnung entscheidend. Die Antwort auf die Frage „Wie viel Haus kann ich mir leisten?" erhalten Sie am schnellsten mit unserem Haushaltsrechner.

   Daraus ergibt sich dann die Summe, die realistisch finanziert werden kann. Grundsätzlich sollte keine Finanzierung, egal welcher Höhe, zu knapp kalkuliert sein. Auch unerwartete Ausgaben müssen Sie mit Ihrem Haushaltseinkommen noch abfedern können.

3. Eigenkapital

   Das Eigenkapital beschreibt das Vermögen, dass Sie für das Bau- oder Kaufvorhaben mitbringen. Neben Guthaben auf dem Konto können das auch Bausparverträge oder Lebensversicherungen sein.

   Als Faustregel gilt, dass Sie die besten Zinssätze erhalten, wenn Sie 30 bis 40 Prozent der Immobilienfinanzierung als Eigenkapital mitbringen. Ein geringerer Eigenkapitalanteil ist problemlos möglich.

   Das Eigenkapital sollte nicht in voller Höhe in die Finanzierung fließen, sondern auch für die Nebenkosten des Vorhabens ausreichen.

4. Tilgungssatz

   Der Tilgungssatz oder auch Anfangstilgung genannt, gibt den prozentualen Wert an, wie viel der Kreditsumme Sie im ersten Jahr an die Bank zurückzahlen.

   Im Niedrigzinsumfeld lässt sich dieser Satz etwas höher ansetzen, so sind Kreditnehmer schneller schuldenfrei.

   Steigen die Baugeldzinsen , kann es sinnvoll sein, zunächst einen geringeren Tilgungssatz von ein bis zwei Prozent zu wählen.

5. Sondervereinbarungen beim Baugeld

   Immobilienfinanzierer können beim Baugeld verschiedene Optionen mit der Bank im Kreditvertrag vereinbaren. Beispielsweise die Möglichkeit zur kostenlosen Sondertilgung in einem bestimmten zeitlichen Rhythmus. Das kann die Flexibilität erhöhen.

   Die Bank vergibt dann möglicherweise aber nicht den günstigsten Zinssatz. Weitere Sondervereinbarungen können das flexible Anpassen des Tilgungssatzes oder die zinsfreie Bereitstellung sein. So ermöglichen einige Banken beim Hausbau, dass sie für die schrittweise Auszahlung nach 12 oder 18 Monaten keinen zusätzlichen Zinsaufschlag verlangen.