Modernisierung -
Kosten und Finanzierungsmöglichkeiten

Modernisierungskosten: 12.000-15.000 Euro

Dämmung des Dachs*

Mit einer Dachdämmung senken Hauseigentümer die Heizkosten. Wie viel Geld sie für die Modernisierungsmaßnahme ausgeben müssen, hängt vom Material sowie der Art der Dämmung ab. So fallen für eine Innendämmung, auch als Zwischen- oder Untersparrendämmung bezeichnet, geringere Kosten an als für eine Aufsparrendämmung. Ist eine solche aufwendigere Dachdämmung geplant, bietet es sich an, in dem Zuge auch das Dach neu zu decken.

Die Wärmedämmung von Dachflächen und Geschossdecken wird durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (Förderprodukte 261/262/461 & Einzelmaßnahme an Wohngebäuden BEG EM durch das BAFA) unterstützt - mit einem Kredit oder einem Investitionszuschuss.

Modernisierungskosten: 8.000-12.000 Euro

Neue Dacheindeckung

Regen, Hagel, Schnee: Ein Dach ist Wind und Wetter ausgesetzt und sollte daher nicht nur optisch ansprechend, sondern auch beständig sein. Vor allem für das in Deutschland weit verbreitete Spitzdach ist die Auswahl an Materialien groß. Das Angebot reicht von den klassischen Dachziegeln und Schiefer über Kupfer und Zink bis hin zu Reet. Sie alle haben spezifische Vor- und Nachteile. Tonziegel etwa sind im Verhältnis nicht nur erschwinglich, sondern auch in einer großen Auswahl an Formen und Farben erhältlich. Das ist bei Metalldächern zwar weniger der Fall – sie sind zugleich auch teurer in der Anschaffung –, dafür aber sind sie in der Regel langlebiger und weniger wartungsintensiv. Reetdächer wiederum sind besonders atmungsaktiv und regulieren Feuchtigkeit, sind jedoch ebenfalls mit hohen Kosten verbunden – sowohl bei der Anschaffung als auch bei der Instandhaltung.

Oft empfiehlt es sich, zeitgleich mit der Dacheindeckung auch die Dachdämmung zu modernisieren. Für eine solche können Eigenheimbesitzer auf die Förderdarlehen und Zuschüsse der die Bundesförderung für effiziente Gebäude (Förderprodukte 261/262/461 & Einzelmaßnahme an Wohngebäuden BEG EM durch das BAFA) zurückgreifen.

Modernisierungskosten: 8.000-12.000 Euro

Austausch der Fenster*

Zugluft und Feuchtigkeit in den Wohnräumen können ein Indiz für undichte Fenster sein. Eine Erneuerung wertet das Haus nicht nur optisch auf. Die Eigentümer verhindern auch, dass im Winter viel Wärme verloren geht und sich die Räume im Sommer stark aufheizen. Je nach Material und Art des Fensters belaufen sich die Modernisierungskosten auf einige Tausend bis um die zehntausend Euro. So müssen Eigentümer bei Dachfenstern und bodentiefen Fenstern mit höheren Kosten rechnen als bei gewöhnlichen Fassadenfenstern.

Die Erneuerung der Fenster wird als energieeffiziente Sanierungsmaßnahme durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (Förderprodukte 261/262/461 & Einzelmaßnahme an Wohngebäuden BEG EM durch das BAFA) mit einem Investitionszuschuss oder Modernisierungskredit gefördert.

Modernisierungskosten: 4.000-8.000 Euro

Neuer Außenanstrich

Wie bei vielen Modernisierungsmaßnahmen gilt auch bei der Erneuerung des Außenanstrichs das Ziel, die Immobilie nicht nur optisch aufzuwerten, sondern auch vor Witterungseinflüssen zu schützen. Um beides zu gewährleisten, muss in der Regel zunächst der Untergrund vorbehandelt werden – von der Beseitigung von Putzfehlern bis hin zur Imprägnierung von Betonwänden. Hinzu kommen zumeist drei Farbschichten. Das alles hat seinen Preis, der sich nicht nur nach dem gewählten Farbmaterial sondern auch nach der Außenfläche des Hauses richtet. Pro Quadratmeter müssen Wohneigentümer für den Anstrich ihrer Fassade etwa mit Kosten von 25 bis 50 Euro rechnen.

Modernisierungskosten: 10.000-15.000 Euro

Sanierung des Badezimmers

Gäste-WC, Familienbadezimmer mit Doppelwaschbecken oder eine luxuriöse Nasszelle mit Dampfdusche: Bad ist nicht gleich Bad. Das gilt natürlich auch für die Kosten. Während ein Minibad mit einfacher Ausstattung bereits ab einigen Tausend Euro erhältlich ist, müssen Eigentümer für ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit mehreren zehntausend Euro rechnen. Ein Standardbad mit neuen Fliesen, neuer Sanitärausstattung sowie Dusche oder Badewanne kostet rund 10.000 bis 15.000 Euro.

Wer sein Bad barrierefrei umbauen möchte, kann bei der Finanzierung von einem zinsgünstigen Kredit oder Zuschuss der KfW profitieren. Gefördert werden etwa die Änderung der Raumaufteilung, der Einbau einer bodengleichen Dusche und die Erneuerung von WC oder Badewanne (Förderprogramme 159 und 455).

Modernisierungskosten: 20.000-30.000 Euro

Dämmung der Außenwände*

Eine Außenwanddämmung reduziert den Verlust von Heizungswärme erheblich und sorgt für ein angenehmes Klima in den Innenräumen. Am häufigsten wird für eine solche Dämmung ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) verwendet, etwa aus Hartschaum oder Mineralfaserplatten. Teurer sind hinterlüftete Vorhangfassaden, diese lassen dem Eigentümer allerdings auch mehr Freiraum bei der Fassadengestaltung.

Mit mindestens 20.000 bis 30.000 Euro müssen Verbraucher in jedem Fall rechnen. Einmal investiert, haben Eigentümer jedoch lange etwas von der Modernisierung, denn eine Außenwanddämmung hat eine Lebensdauer von bis zu 40 Jahren. Zudem gibt es für die Sanierung Kredite oder Zuschüsse durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (Förderprodukte 261/262/461 & Einzelmaßnahme an Wohngebäuden BEG EM durch das BAFA).

Modernisierungskosten: 10.000-15.000 Euro

Neue Garage

Ein fester Stellplatz für das Auto, geringere Kosten für die Fahrzeugversicherung und zusätzliche Abstellfläche: Eine Garage hat viele Vorteile, jedoch auch ihre Kosten. Für eine gemauerte Garage müssen Wohneigentümer mit Ausgaben von mindestens 10.000 bis 15.000 Euro rechnen. Wer selbst Hand anlegt, kann die Kosten etwas senken. Wird eine Fachfirma mit dem Bau beauftragt, kann es teurer werden. Eine kostengünstigere Alternative zur gemauerten Garage ist die massive Fertiggarage. Wem auch die Kosten dafür zu hoch sind, der kann auf einen Carport zurückgreifen. Diese Unterstellmöglichkeit ist schon ab einigen Hundert Euro erhältlich. Allerdings ist das Auto damit weniger vor Witterungseinflüssen geschützt, was höhere Versicherungskosten bedeutet.

Modernisierungskosten: 5.000-15.000 Euro

Neue Einbauküche

Gemütlich, aber auch praktisch sollte sie sein, die neue Küche. Das Mobiliar ist dabei nur einer von vielen Kostenfaktoren – am Ende sind es meist die Elektrogeräte, die die Ausgaben für den neuen Kochbereich in die Höhe treiben. So kostet allein ein Induktionskochfeld oft schon vierstellige Beträge. Letztendlich hängt der Preis einer neuen Einbauküche von den Bedürfnissen und Ansprüchen der Bewohner ab. Sicherlich gibt es Küchen bereits für einige wenige Tausend Euro zu kaufen. Gerade aber für eine maßgeschneiderte Küche mit energiesparenden Elektrogeräten sollten Eigenheimbesitzer bei der Modernisierung ruhig etwas mehr Geld in die Hand nehmen.

Die Ausstattung einer neuen Einbauküche kann nicht über ein zinsgünstiges Darlehen der KfW finanziert werden. Wer jedoch zusätzlich zur neuen Einrichtung einen barrierefreien Umbau plant, kann dafür eine Förderung beantragen (Förderprogramme 159 und 455).

Modernisierungskosten: 6.000-12.000 Euro für Öl-/Gasheizung | 17.000-25.000 Euro für Biomassekessel

Austausch der Heizungsanlage*

Wenn es draußen kalt ist, soll es zumindest zu Hause wohlig warm sein – und das möglichst, ohne beim Heizen an die Kosten denken zu müssen. Wer seine Heizungsanlage erneuert, sollte daher nicht nur auf den Anschaffungspreis, sondern auch auf die laufenden Kosten achten. So sind etwa Biomassekessel wie eine Pelletheizung mit einem Preis von bis zu 25.000 Euro zwar in der Anschaffung teuer – dieses Geld spielen Eigenheimbesitzer aber dank geringerer Heizkosten wieder herein. Im Vergleich dazu sind Öl- und Gasheizungen zunächst günstiger, dafür langfristig teurer. Wer Energiekosten einsparen und obendrein die Umwelt schonen will, ist mit einer Solarthermieanlage – etwa als Ergänzung zur Öl- oder Gasheizung – gut beraten. Mit Strom gespeiste Heizungen wie Elektro- oder Infrarotheizungen sind wegen der hohen laufenden Kosten nicht zu empfehlen, auch wenn sie in der Anschaffung oft nur wenige Hundert Euro kosten.

Für die Erneuerung ineffizienter Heizungsanlagen können Wohneigentümer Förderungen erhalten. Unterstützung gibt es dafür durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (Förderprodukte 261/262/461 & Einzelmaßnahme an Wohngebäuden BEG EM durch das BAFA.

Modernisierungskosten: 10.000-15.000 Euro

Neue Elektroinstallation

Gerade bei älteren Bestandsimmobilien kommen Inhaber früher oder später um eine Erneuerung der Elektroinstallation nicht umhin. Der private Stromverbrauch hat sich ebenso wie die Zahl der Elektrogeräte im Haushalt in den vergangenen Jahrzehnten vervielfacht. Um eine Überlastung und damit womöglich sogar einen Kabelbrand zu vermeiden, müssen Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter, aber auch Stromkästen von Zeit zu Zeit erneuert und dem modernen Gebrauch angepasst werden. Am besten sollten diese durchaus aufwendigen Maßnahmen noch vor dem Bezug von Haus oder Wohnung erfolgen – spätestens aber dann, wenn ohnehin eine Modernisierung in einzelnen Räumen des Hauses ansteht.