Checkliste für den Hauskauf: Darauf sollten Sie achten

Haben Sie ein interessantes Angebot für eine Immobilie gefunden, können Sie mit dem Eigentümer oder Makler Kontakt aufnehmen und Ihre nächsten Schritte planen.

1. Haus besichtigen

   Zunächst vereinbaren Sie einen Termin zur Hausbesichtigung. Dabei verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und einen Überblick über Vorzüge und Mängel.

2. Unterlagen prüfen

   Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, gehen Sie alle wichtigen Unterlagen durch und überprüfen diese auf Vollständigkeit.

3. Finanzierung sichern

   Wenn Sie die Immobilie kaufen möchten, benötigen Sie eine Finanzierungszusage von einem passenden Kreditgeber. Nutzen Sie dafür den Baufinanzierungsvergleich von CHECK24.

4. Haus kaufen

   Jetzt können Sie den Notar bestellen. Dieser erstellt einen Vorvertrag zum Wohnungs- oder Hauskauf. Gemeinsam mit Eigentümer und Notar klären Sie Fragen und Änderungswünsche. Im Anschluss unterschreiben Sie den fertigen Kaufvertrag.

5. Finanzierung abschließen

   Sie lassen dem Kreditgeber alle noch benötigten Unterlagen zukommen. Dieser überweist die vereinbarte Summe an Sie oder direkt an den bisherigen Eigentümer. Der Notar kümmert sich anschließend um die Eintragung ins Grundbuch. Die Immobilie gehört jetzt Ihnen.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, bezahlen Sie zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten. Dazu gehören:

• die Notar- und Grundbuchkosten, die etwa zwei Prozent des Kaufpreises ausmachen,
• die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5 Prozent des Kaufpreises beträgt,
• sowie Maklergebühren, falls für die Vermittlung ein Makler beauftragt wurde. Je nach Region zahlen Sie dafür als Käufer zusätzlich etwa drei bis vier Prozent des Kaufpreises.

Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie außerdem im Blick haben, dass auch der Umzug und die Einrichtung Kosten verursachen. Wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen, können Kosten für die Renovierung oder Modernisierung anfallen, die Sie über den Hauskredit mitfinanzieren können.

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen, in das Sie selbst einziehen, können Sie einen Teil der Kosten über das KfW-Wohneigentumsprogramm finanzieren. Das Förderdarlehen beantragen Sie direkt mit Ihrem Immobilienkredit. Abhängig von der Art der Immobilie und möglicherweise geplanten Baumaßnahmen können als Alternative oder Ergänzung weitere Förderprogramme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) infrage kommen. Neben den KfW-Programmen gibt es oft regional verfügbare Fördermittel, zum Beispiel von Versorgern oder Landesförderbanken.

Wenn Sie Ihr Haus über einen Makler kaufen, darf der Verkäufer Sie an den Maklergebühren beteiligen. Welchen Anteil Sie genau übernehmen, ist zum Teil Verhandlungssache. Gesetzlich vorgeschrieben ist nur, dass Sie beim Kauf von Haus oder Wohnung höchstens die Hälfte der Maklercourtage bezahlen müssen. Je nach Region sind das rund drei bis vier Prozent vom Kaufpreis.