Checkliste Hauskauf

Haus oder Wohnung kaufen:
Was sollte ich bei der Vorbereitung beachten?

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer passenden Eigentumswohnung oder nach einem Haus machen, sollten Sie wissen, welche Art Immobilie Sie genau suchen. Entscheidend ist dabei, was sie Ihnen bieten muss und wie viel Sie dafür ausgeben können. Die folgenden drei Fragen helfen Ihnen bei der Vorbereitung zum Hauskauf:

Welche Art Immobilie suche ich?

Achten Sie darauf, dass die Art Ihrer Wunschimmobilie auch Einfluss auf die entstehenden Kosten hat. Entscheiden Sie sich zum Beispiel für eine Bestandsimmobilie, ist der Kaufpreis oft niedriger als bei einem Neubau. Allerdings sollten Sie dann den Zustand von Haus oder Wohnung realistisch einschätzen können - womöglich wird in den kommenden Jahren noch eine Renovierung oder Modernisierung nötig.

Während eine Eigentumswohnung meist günstiger als ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus ist, sollten Sie darauf achten, dass Sie mit der Wohnung immer auch einen

• bestimmten Anteil am Grundstück
• und am gemeinsam genutzten Gebäudebereich erwerben.

Über bauliche Maßnahmen am Gebäude entscheiden Sie als Eigentümer einer einzelnen Wohnung nicht alleine, sondern nur gemeinsam mit den anderen Eigentümern.



1. Warum möchte ich die Wohnung oder das Haus kaufen?

   Um die ideale Immobilie zu finden, sollten Sie sich klar machen, was Sie von dem Objekt genau erwarten. Soll das Haus oder die Wohnung in erster Line:

   • das sorglose Wohnen bis ins Alter ermöglichen?
     Dann ist es wichtig, dass Ihnen die Immobilie genügend Gestaltungsfreiraum für Ihre Lebensplanung bietet. Überlegen Sie sich bereits jetzt, ob Sie künftig noch ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer benötigen. Auch die Lage ist wichtig: Denken Sie zum Beispiel an die Nähe zu Bildungseinrichtungen für Kinder oder an die medizinische Versorgung im Alter.

   • eine langfristige Geldanlage sein?
     In diesem Fall sollten Sie die Prognosen zur Wertentwicklung beachten. Dabei kann Ihnen die Immobilienbewertung von CHECK24 helfen. Nutzen Sie einen Kaufen-oder-Mieten-Rechner, um herauszufinden, ob sich der Hauskauf finanziell für Sie lohnt - schnell, kostenlos und unverbindlich.

   • das Wohnen nach eigenen Vorstellungen und das Umbauen nach eigenen Wünschen ermöglichen?
     In diesem Fall gilt es, beim Hauskauf auf baurechtliche Beschränkungen zu achten. Besondere Vorgaben an die Erneuerung von Dächern oder Fassaden können Sie etwa dem Bebauungsplan entnehmen. Ein Haus mit Vorgaben zum Denkmalschutz kommt für Sie zum Kauf wahrscheinlich nicht infrage.

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung machen, sollten Sie bereits einschätzen können, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. So können Sie sich auf die Angebote konzentrieren, die für Sie finanzierbar sind - und wenn alles passt, können Sie zügig zum Kaufgespräch übergehen.

Wie viel Haus Sie sich leisten können, hängt einerseits von Ihren finanziellen Möglichkeiten, andererseits von den entstehenden Kosten ab. Mit einem Budgetrechner ermitteln Sie schnell und einfach, wie viel ein Haus kosten darf, das Sie kaufen können. Eine grobe Einschätzung ermöglicht auch das Rechenbeispiel rechts.

Kaufpreis	Eigenkapital*	Monatsrate	Nettohaushaltseinkommen*
200.000 €	40.000 € + Nebenkosten	600 €	ab 1.800 €
250.000 €	50.000 € + Nebenkosten	750 €	ab 2.250 €
300.000 €	60.000 € + Nebenkosten	900 €	ab 2.700 €
500.000 €	100.000 € + Nebenkosten	1.500 €	ab 4.500 €

*Annahmen: 20 % Eigenkapitalanteil; 3,0 % Anfangstilgung; 1,50 % Sollzins p.a.; Monatsrate entspricht einem Drittel des Nettoeinkommens.