Baufortschritt

Der Baufortschritt beschreibt eine Phase, in der sich ein Objekt während des Neubaus oder Umbaus befindet. Der Fortschritt des Um- und Neubaus einer Immobilie ist insbesondere dann für Bauherren von Bedeutung, wenn mit der Bank eine Auszahlung der Baufinanzierung entsprechend des Baufortschrittes vereinbart ist. Dies ist bei derartigen Finanzierungsvorhaben durchaus üblich. Erst wenn eine bestimmte Phase des Baufortschrittes erreicht ist, zahlt die Bank in diesem Fall eine weitere Tranche des Immobilienkredites an den Kunden aus.

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Die Höhe des Baufinanzierungsanteiles, den die Bank zu bestimmten Phasen des Baufortschrittes auszahlt, bemisst sich zum Beispiel anhand der Makler- und Bauträgerverordnung. In diesem Regelwerk ist schriftlich festgehalten, wann der Bauherr für bereits erbrachte Leistungen der Handwerker zahlen muss. So sind beispielsweise meist 30 Prozent der Gesamtkosten eines Neubaus bei Beginn der Erdarbeiten fällig.

Damit die Bank einen Teil der Baufinanzierung auszahlt, müssen die entsprechenden Darlehenssicherheiten stehen und das Erreichen eines bestimmten Baufortschrittes nachgewiesen werden. Dies erfolgt entweder über den Bautenstandsbericht oder die Bank führt die Überprüfung durch eigene Sachverständige durch sowie durch Rechnungslegung. Wird die Auszahlung der Baufinanzierung nach Baufortschritt vereinbart, sollten Verbraucher jedoch berücksichtigen, dass die Bank üblicherweise verlangt, dass der Kunde zunächst sein Eigenkapital einsetzt, bevor es zur Auszahlung einer Kredittranche kommt.