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Schwankende Bauzinsen Immobilie schon ab 1,19 Prozent finanzieren

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Die Bauzinsen erleben momentan ein Auf und Ab. Haus- oder Wohnungskäufer müssen weiterhin mit schwankenden Zinsen rechnen. Im Mai sanken sie.
Ein Rohbau mit Grundmauern wartet auf Fertigstellung. Foto: shank_ali/Gettyimages

Wer bauen will, kann seine Immobilie ab 1,19 Prozent finanzieren. Foto: shank_ali/Gettyimages

Wer sich ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen will, der kann sich seine Traumimmobilie ab 1,19 Prozent finanzieren. Damit sind die Bauzinsen im Vergleich zum Vormonat gesunken und wieder auf dem Niveau vom März. Dieses Ergebnis veröffentlichte die Zeitschrift Finanztest, die jeden Monat die günstigsten der zuletzt verfügbaren Zinssätze von mehr als 75 regionalen und überregionalen Anbietern vergleicht. Die Zeitschrift berücksichtigt auch Immobilienfinanzierungen, die über CHECK24 erhältlich sind.

Um eine Vergleichbarkeit herzustellen, gehen die Tester immer von ein und demselben Fallbeispiel aus. Der fiktive Käufer will eine Immobilie für 250.000 Euro kaufen und finanziert sie bei drei Prozent Anfangstilgung zu 60, 80 und 90 Prozent. Zusätzlich vergleichen die Tester für jedes Finanzierungsmodell die Zinsen für eine 10-, 15-, und 20-jährige Zinsbindung.

60-Prozent-Finanzierung: Finanzierungen wieder günstiger zu haben

Wer sich im Mai eine 250.000 Euro teure Immobilie kaufen wollte – und diese zu 60 Prozent finanzierte –, erhielt Angebote für eine Baufinanzierung über CHECK24 von 1,19 Prozent eff. p.a., wenn die Zinsen für zehn Jahre gebunden waren. Die Bauzinsen sind damit gegenüber dem Vormonat gesunken, da finanzierten Käufer noch zu 1,25 Prozent eff. p.a. Bei einer Zinsbindung von 15 Jahren erhielten Kunden für eine Kreditsumme von 150.000 Euro einen Zinssatz von 1,60 Prozent eff. p.a. und damit 0,06 Prozentpunkte weniger als im April. Ebenfalls um 0,06 Prozentpunkte sanken der Zins für eine Laufzeit von 20 Jahren. Im Mai lagen sie bei 1,80 Prozent eff. p.a.

80-Prozent-Finanzierung: Zinsen ab 1,28 Prozent

Für alle Laufzeiten fielen die Zinsen ebenfalls bei einer 80-Prozent-Finanzierung – wenn sich ein Kreditnehmer 200.000 Euro für die genannte Immobilie lieh. Im Mai erhielt ein Haus- oder Wohnungskäufer mit einer zehnjährigen Zinslaufzeit über CHECK24 Angebote ab 1,28 Prozent eff. p.a., im April lag der Zinssatz noch bei 1,40 Prozent eff. p.a. Wer sich die Zinsen für 15 Jahre sicherte, konnte sich eine Immobilie ab 1,64 Prozent eff. p.a. finanzieren, 0,08 Prozentpunkte weniger als im Vormonat. Auch bei einer Laufzeit von 20 Jahren mussten Immobilienkäufer weniger für Zinsen ausgeben. Statt 2,07 Prozent eff. p.a. waren Angebote ab 1,97 Prozent eff. p.a. erhältlich.

90-Prozent-Finanzierung: Niedrigere Zinsen für alle Laufzeiten

Niedrigere Zinsen im Vergleich zum Vormonat erhalten Immobilienkäufer auch, wenn sie ihr Traumhaus zu 90 Prozent finanzieren. Über CHECK24 lag das günstigste Angebot für eine zehnjährige Sollzinsbindung bei 1,45 Prozent eff. p.a. und damit 0,05 Prozentpunkte niedriger als im April. Wer eine Sollzinsbindung über 15 Jahre abschloss, der konnte seine Immobilie ab 1,90 Prozent eff. p.a. finanzieren, was 0,02 Prozentpunkte niedriger war als im Vormonat. Nur Immobilienkäufer, die sich 225.000 Euro liehen und den Zinssatz für 20 Jahre gesichert haben, erhielten Zinsen jenseits der Zwei-Prozent-Marke. In diesem Fall fiel der Zinssatz von 2,18 Prozent auf 2,09 Prozent eff. p.a.

Den Autoren von Finanztest ist es wichtig zu betonen, dass die ermittelten Werte nur eine erste Orientierung für interessiere Immobilienkäufer sind. Denn welchen Zinssatz ein Kreditnehmer tatsächlich erhält, ist in jedem Fall abhängig von der Darlehenshöhe, dem eingebrachten Eigenkapital, der Immobilie und der finanziellen Situation des Kreditnehmers.

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