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Einheitswert

Der Einheitswert ist eine Bemessungsgröße, die das Finanzamt nutzt, um die Höhe der fälligen Grundsteuer für Immobilien und Grundstücke zu ermitteln. Neben dem Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken von Privatpersonen und Unternehmen wird über diese Bemessungsgröße gem. § 19 Abs. 1 BewG auch der Wert von land- und forstwirtschaftlichem Grundbesitz berechnet.

Um den Einheitswert einer Immobilie oder eines Grundstückes zu ermitteln, können deutsche Finanzämter zwei unterschiedliche Ermittlungsmethoden anwenden: Das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Das Ertragswertverfahren wird dabei üblicherweise für Grundstücke und Objekte angewandt, die über eine erzielbare Jahresrohmiete kalkuliert werden können, beispielsweise für Mehrfamilienhäuser, Geschäftsgrundstücke oder gemischt genutzte Grundstücke. Bei selbstgenutzten Objekten wie Ein- oder Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt üblicherweise das Sachwertverfahren an. Dies hat den einfachen Hintergrund, dass der Wert selbstgenutzter Immobilien nicht über deren aktuellen Marktwert aus der Jahresrohmiete, sondern vielmehr über die Anschaffungs- und Herstellungskosten errechnet wird.

Hinweis: Trotz gewissenhafter Recherche kann die Richtigkeit und Aktualität der Angaben nicht garantiert werden.


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