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Sondereigentum

Mit Sondereigentum wird das alleinige Eigentum an bestimmten, klar abgrenzbaren Räumen eines Mehrparteienhauses bezeichnet. Ebendieses geht stets mit einem sogenannten Miteigentumsanteil einher.

Im Wohnungseigentumsgesetz wird dem Zweck nach zwischen zweierlei Arten des Sondereigentums unterschieden: Besteht ein Sondereigentum an zu Wohnzwecken genutzten Räumen, so handelt es sich um das sogenannte Wohnungseigentum. Das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, wie etwa Geschäftsräumen, fällt laut Wohnungseigentumsgesetz hingegen unter die Kategorie Teileigentum. Je nach Art des Sondereigentums ist die Anlegung eines separaten Wohnungsgrundbuches oder eines Teileigentumsgrundbuchs vom Gesetz her vorgeschrieben. Hierin wird nicht nur der Umfang des Sondereigentums dargelegt; ebenso werden beispielsweise auch Grundschulden darin festgehalten – etwa dann, wenn zum Kauf und/oder der Renovierung der Wohn- oder Geschäftsräume eine Baufinanzierung in Anspruch genommen wurde.

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