200.000 Euro Kredit: Wie kann ich die günstigste monatliche Rate berechnen?

Da es sich bei einem solchen Betrag um Kredite mit längeren Laufzeiten von oft 15 oder 20 Jahren – je nach Zinssatz und Tilgungssatz sogar mehr – handelt, bietet sich ein Kredit mit variabler Verzinsung nicht an. Mit einem Annuitätendarlehen mit Sollzinsbindung dagegen haben Sie Sicherheit bei der Planung und können die Zinslast für die kommenden Jahre genau vorhersagen.

Für einen positiven Kreditentscheid müssen Sie einige Voraussetzungen erfüllen, darunter finanzielle Stabilität und eine positive Schufa:

• Gute Bonität: Die Bank prüft im Vorfeld die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers mithilfe einer Schufa-Auskunft, aber auch anhand von Einkommensnachweisen. Ein festes und regelmäßiges Einkommen gehört zu den wichtigsten Voraussetzungen.
• Positive Haushaltsrechnung: Ihre Einnahmen und Ausgaben werden gegenübergestellt, um zu prüfen, ob Sie sich die Monatsraten für den Kredit leisten können.
• Ausreichend Eigenkapital: Kein oder zu wenig eigene Mittel vermindern die Chance auf Angebote für einen Immobilienkredit.

Wenn sich das Ende der Sollzinsbindung Ihrer laufenden Baufinanzierung nähert, sollten Sie für die Anschlussfinanzierung eine Umschuldung in Betracht ziehen. Beim Wechsel zu einer anderen Bank erhalten Sie meist bessere Zinsen und können den Vertrag neu verhandeln. Die Höhe der Anschlussfinanzierung richtet sich nach der Restschuld des Darlehens.