Tilgungsrechner: Restschuld und Monatsrate für die Baufinanzierung berechnen

Unter Tilgung versteht man die Rückzahlung des Betrags bei einem Kredit oder Baudarlehen. Die anfängliche Tilgung wird in Prozent angegeben und besagt, wie viel Sie im ersten Jahr vom Darlehen an die Bank zurückzahlen.

Anhand Ihrer Eingaben ermittelt der Rechner die Konditionen für die entscheidenden Komponenten einer Finanzierung. Sie können verschiedene Szenarien durchspielen und sich dabei nach Ihren persönlichen finanziellen Möglichkeiten richten. Folgende Eingaben sind nötig:

• Darlehenshöhe (zum Beispiel voller Kaufpreis oder Kreditbetrag nach Abzug des Eigenkapitals)
• gewünschter Zeitraum, während dem der Zinssatz festgelegt werden soll
• voraussichtlicher Sollzinssatz
• Eckdaten zur Rückzahlung (zum Beispiel Zeit bis zur gewünschten Volltilgung)
• optional: Änderungswünsche während der Laufzeit, wie eine einmalige oder jährliche Zusatzzahlung

Der Tilgungsrechner ermittelt wichtige Daten wie zum Beispiel die Kosten Ihrer Finanzierung und die verbleibende Restschuld nach Ablauf der Zinsbindungsfrist, die Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens und die Höhe der monatlichen Raten. Er ermöglicht Ihnen außerdem die Ermittlung der Anfangstilgung, die für eine bestimmte Kreditlaufzeit nötig wäre.

Zins, Tilgung und Laufzeit hängen bei einer Baufinanzierung eng zusammen. Sie beeinflussen jeweils die Höhe der Finanzierungskosten für das Bau- oder Kaufvorhaben:

• je höher die Bauzinsen am Markt, desto höher wird der Zinssatz für die Finanzierung und damit steigen auch die Zinskosten für den finanzierten Betrag
• mit Höhe der Tilgung steigt die monatliche Belastung und verkürzt sich die Laufzeit
• je kürzer die Laufzeit, desto niedriger die Zinskosten

Es kommt also darauf an, wie viel Sie Monat für Monat abbezahlen können und zu welchem Soll- beziehungsweise Effektivzins Sie abschließen.

Sie können den Tilgungsplan berechnen, indem Sie die Felder im kostenlosen Tilgungsrechner mit Ihren Wunschdaten befüllen. Der Tilgungsrechner bietet Ihnen einen vollständigen Tilgungsplan als übersichtliche Tabelle für die Vorbereitung auf Ihre Immobilienfinanzierung.

Berechnen Sie die Rückzahlung des Darlehens anhand der gewünschten Rate im Monat. Der Tilgungsrechner zeigt Ihnen, welcher Tilgungssatz nötig wäre, um Ihr Monatsbudget weder zu unter- noch zu überschreiten.

Wie hoch der Zinssatz für Ihren Hauskredit ausfällt, wissen Sie erst, wenn Sie konkrete Angebote von Banken erhalten haben. Für den Tilgungsrechner reicht zunächst eine grobe Orientierung. Hierzu können Sie entweder mit einem Blick auf den Zins-Chart herausfinden, welche Zinssätze derzeit durchschnittlich vergeben werden oder mit dem Zinsrechner einen eigenen, möglichen Wert errechnen.

Je höher Sie die Anfangstilgung wählen, desto schneller sinkt die Restschuld. Dieser Effekt sorgt für niedrigere Gesamtkosten, denn die fälligen Zinsen werden immer nur auf die Restschuld berechnet. Auch der Betrag, den Sie für die Anschlussfinanzierung aufnehmen müssen, fällt entsprechend niedriger aus.

Mit den Ergebnissen des Tilgungsrechners können Sie direkt eine persönliche Anfrage stellen – kostenlos und unverbindlich. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken und lassen Sie sich von einem Baufinanzierungsexperten beraten. Schließen Sie Ihre Baufinanzierung mithilfe von CHECK24 ab und erhalten Sie das Darlehen für Ihre Immobilie.