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Vermieterrechtsschutz
Egal, ob Sie eine oder mehrere Wohneinheiten vermieten – ein Rechtsstreit mit Mietern kostet Zeit, Nerven und vor allem Geld. Vor hohen Kosten bei einer juristischen Auseinandersetzung schützt Sie der Vermieterrechtsschutz.
Inhaltsverzeichnis
Die Vermieterrechtsschutzversicherung übernimmt bei Streitigkeiten mit Mietern unter anderem die Gerichts- und Anwaltskosten.
In diesen Fällen hilft Ihnen der Vermieterrechtsschutz
Vor Gericht streiten sich Vermieter und Mieter nach Angaben des Deutschen
Mieterbunds (Stand: Dezember 2020) am häufigsten über Vertragsverletzungen, Betriebskosten,
Mietkaution sowie Mieterhöhung. Diese Themen machen etwa 80 Prozent aller Mietrechtsprozesse
aus.
Mietervereine beraten vor allem zu Betriebskosten und Wohnungsmängeln (rund 50 Prozent).
Mit einem Klick auf die jeweilige Grafik erhalten Sie einen Überblick über die genauen Zahlen.
Der Vermieterrechtsschutz – auch Eigentümerrechtsschutz oder Grundstücksrechtsschutz genannt – unterstützt Sie als Vermieter und Immobilienbesitzer beispielsweise in diesen Situationen:
- Sie reichen gegen Mietnomaden eine Räumungsklage ein.
- Sie streiten wegen der Nebenkostenabrechnung mit Ihrem Mieter.
- Sie fordern ausstehende Mietzahlungen vor Gericht ein.
- Sie behalten nach dem Auszug die Kaution eines Mieters ein, weil dieser erhebliche Schäden am Parkett hinterlassen hat.
- Sie kündigen wegen Eigenbedarfs, die Mieter weigern sich jedoch auszuziehen.
- Ein Passant fordert nach einem Sturz Schmerzensgeld, weil Sie beziehungsweise Ihre Mieter angeblich die Räum- und Streupflicht vernachlässigt haben.
- Sie streiten mit der Gemeinde wegen der Müllentsorgung.
- Sie gehen wegen nicht vollständig anerkannter Instandhaltungskosten gerichtlich gegen das Finanzamt vor.
Leistungen der Vermieterrechtsschutzversicherung
Die Rechtsschutzversicherung für Vermieter übernimmt bei einem Rechtsstreit unter anderem die Kosten für:
Zudem bieten einige Rechtsschutzversicherer eine kostenlose telefonische Rechtsberatung an.
Der Vermieterrechtsschutz kann – ebenso wie der Privatrechtsschutz oder der Verkehrsrechtsschutz – grundsätzlich auch ohne weitere Bausteine der Rechtsschutzversicherung abgeschlossen werden. Wohnen Sie jedoch im selben Haus wie Ihre Mieter, müssen Sie zusätzlich einen Wohnungsrechtsschutz abschließen.
Dieser Baustein – auch Mietrechtsschutz genannt – ist nicht nur für Eigentümer selbst bewohnter Immobilien sinnvoll, sondern auch für Mieter, die sich gegen Rechtsstreitigkeiten rund um ihre Wohnsituation absichern möchten.
Häufige Fragen
Wie viel kostet der Vermieterrechtsschutz?
Eine Vermieterrechtsschutzversicherung für eine vermietete Wohneinheit ist für Singles bereits ab circa 13 Euro monatlich zu haben. Der Versicherungsbeitrag steigt entsprechend der Anzahl der versicherten Wohneinheiten.
Zu beachten ist außerdem: Gehören Ihnen mehrere Wohneinheiten unter derselben Anschrift, müssen Sie auch alle versichern – nur eine davon ist nicht möglich.
Hilft der Vermieterrechtsschutz bei einer Eigenbedarfskündigung?
Der Vermieterrechtsschutz unterstützt bei Rechtsstreitigkeiten wegen einer Eigenbedarfskündigung. Zu beachten ist jedoch, dass Sie als Vermieter eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nur aussprechen können, wenn Sie die vermietet Immobilie für sich selbst, enge Familienangehörige oder sogenannte Angehörige des Haushalts benötigen.
Zu den engen Familienangehörigen zählen:
- Eltern
- Schwiegereltern (außer nach einer Scheidung)
- Großeltern
- Enkel
- Kinder (auch Stiefkinder)
- Geschwister
- Nichten und Neffen
- Ehe- und eingetragene Lebenspartner
Als Haushaltsangehörige gelten Personen, die Sie dauerhaft in Ihren Haushalt aufgenommen haben – beispielsweise Lebensgefährten, Kinder des Lebensgefährten, Pflegekinder und Hausangestellte (etwa Pflegepersonen oder Haushaltshilfen).
Kann man den Versicherungsbeitrag auf die Mieter umlegen?
Der Versicherungsbeitrag für die Vermieterrechtsschutzversicherung gehört nicht zu den umlagefähigen Nebenkosten. Bestimmte andere Ausgaben – zum Beispiel für die Beleuchtung des Gebäudes oder die Müllabfuhr – können jedoch auf die Mieter umgelegt werden.
Wenn Sie ebenfalls in dem Gebäude wohnen, müssen Sie die Wohneinheit, in der Sie selbst wohnen, über den Baustein Wohnen mitversichern. Auf diese Weise sind Streitigkeiten mit Ihren Mietern (als Vermieter) und auch mit Ihren Nachbarn (als Anwohner) bzw. mit der Eigentümergemeinschaft (als Wohnungsbesitzer) abgedeckt.
Gibt es für den Vermieterrechtsschutz eine Wartezeit?
Der Versicherungsschutz des Vermieterrechtsschutzes greift in der Regel nicht sofort, sondern erst nach Ablauf einer Wartezeit. Wie lange diese ist, hängt vom jeweiligen Tarif ab – häufig sind es drei Monate.
Ereignisse, die bereits vor dem Abschluss der Rechtsschutzversicherung oder während der Wartezeit zu einem Rechtsstreit führen, sind nicht versichert.
Vermieterrechtsschutz-Vergleich bei CHECK24
Egal, ob Sie nur den Vermieterrechtsschutz oder weitere Rechtsschutzbausteine abschließen möchten: Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Rechtsschutzversicherung-Vergleich von CHECK24 finden Sie schnell und einfach den passenden Tarif für Ihren persönlichen Absicherungswunsch.
Wählen Sie eine jährliche Zahlweise sowie eine Selbstbeteiligung aus, können Sie das Sparpotenzial beim Versicherungsbeitrag optimal ausschöpfen. CHECK24 empfiehlt eine Selbstbeteiligung von 150 bis 300 Euro, da Sie damit viele Tarife mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis zur Auswahl haben. Für die Deckungssumme sind mindestens 300.000 Euro ratsam, da damit die meisten Rechtsstreitigkeiten gut abgesichert sind.
Wenn Sie möchten, können Sie die Versicherung direkt online abschließen oder zunächst ein unverbindliches Angebot anfordern. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Rechtsschutz-Experten gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Dieser Beratungsservice ist selbstverständlich kostenfrei.