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Was versteht man unter einer Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkauf und wo bekomme ich sie?
Eine Finanzierungsbestätigung, seltener auch Käuferzertifikat, wird von einer Bank ausgestellt. Sie bestätigt dem Kaufinteressenten, dass eine Baufinanzierung für den Kauf vorläufig bewilligt werden würde, das Objekt grundsätzlich im Fall eines Kaufs also bezahlt werden könnte.
Zuletzt überarbeitet von:
Anna N. Baumgart, Online-Redakteurin Finanzen
Was ist der Unterschied zwischen einer Finanzierungsbestätigung und einem Finanzierungszertifikat?
Eine Finanzierungsbestätigung kann verbindlich oder unverbindlich sein. Oft sprechen Banken bei einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung zunächst von einem Finanzierungszertifikat.
Dieses erhalten Kaufinteressenten mit nur wenigen Angaben zu Einkommen und weiteren finanziellen Möglichkeiten. Die Bank hat die Angaben und die Bonität zu diesem Zeitpunkt aber noch nicht überprüft. Verkäuferinnen und Verkäufer erhalten trotzdem einen Eindruck, ob das Haus oder die Wohnung finanziert werden könnte.
Liegt eine verbindliche Finanzierungszusage seitens der Bank vor, steht der Vertragsabschluss der Baufinanzierung bereits kurz bevor. Dafür müssen Interessentinnen und Interessenten verschiedene Unterlagen vorlegen. In diesem Stadium gibt es aber auch für gewöhnlich bereits eine Zusage für den Wohnungs- oder Hauskauf, sodass eine Bestätigung für den eigentlichen Kaufprozess nicht mehr relevant ist.
Welche Angaben beinhaltet eine Finanzierungsbestätigung?
Da es sich um ein formloses Schreiben handelt, kann es von Bank zu Bank variieren. Es enthält aber meist:
- den Namen des Interessenten
- das Geburtsdatum
- den Betrag, den die Bank voraussichtlich zur Verfügung stellen würde oder den zu finanzierenden Kaufpreis
- ein Datum, wie lange die Bereitschaft dazu besteht
- das Erstellungsdatum
- relativierende Formulierungen wie zum Beispiel "sofern sich nach einer Bonitätsprüfung keine Ablehnungsgründe ergeben"
CHECK24 Tipp
Welche Unterlagen werden von der Immobilie werden benötigt?
Für eine Finanzierungsbestätigung müssen Sie zunächst keine Unterlagen einreichen. Sie machen lediglich einige persönliche Angaben zu Ihnen und Ihrer finanziellen Situation.
Für eine konkrete und verbindliche Finanzierungszusage von der Bank sind umfassende Dokumente nötig, wie zum Beispiel ein Nachweis über Ihr Einkommen, eine Haushaltsrechnung und Unterlagen zur Immobilie.
Finanzierung verstehen: Finanzierungszusage versus Finanzierungsbestätigung
Die Finanzierungszusage ist einen bedeutenden Schritt weiter als die -bestätigung. Sie ist verbindlich und besagt, dass die Bank die Immobilie finanzieren wird. Einkommensnachweise, benötigter Kontoauszug, Personalausweis oder Reisepass und weitere für das konkrete Objekt benötigte Unterlagen wurden bereits überprüft und der Kreditvertrag für die Immobilienfinanzierung kann unterschrieben werden.
Im Anschluss folgt der Termin beim Notar, um gemeinsam mit dem Verkäufer oder der Verkäuferin den Kaufvertrag zu unterschreiben und die Immobilie zu übernehmen.
Häufige Fragen zur Finanzierungsbestätigung
Wie schnell stellt die Bank eine Finanzierungsbestätigung aus?
Die Bestätigung erhalten Sie innerhalb weniger Minuten gemeinsam mit verschiedenen Bankenangeboten, nachdem Sie Angaben zu Ihnen, dem gewünschten Objekt und Ihrer finanziellen Situation gemacht haben.
Was kostet eine Finanzierungsbestätigung?
Den Beleg, dass die Bank Ihren Finanzierungswunsch wahrscheinlich bewilligen wird, erhalten Sie kostenlos im Baufinanzierungsvergleich unseres Partners Interhyp.
Wer gibt eine Finanzierungsbestätigung?
Das Finanzierungszertifikat stellt die jeweilige Bank aus, die Ihnen das Angebot macht. Mit dem Angebot erhalten Sie die direkte Möglichkeit zum Herunterladen, sofern Sie die Finanzierung einer bestimmten Immobilie angefragt haben.
Kann ich auch den Finanzierungsvorschlag vorzeigen?
Mit den Angeboten im Baufinanzierungsvergleich unseres Partners Interhyp oder von Ihrem Berater erhalten Sie konkrete Finanzierungsvorschläge von den jeweiligen Banken. Diese ähneln in ihrem Charakter dem Finanzierungszertifikat, weil sie ebenfalls eine vorläufige Bestätigung zur einer Finanzierungsbewilligung sind, enthalten aber bereits Details darüber, wie Ihre persönliche Baufinanzierung aussehen würde. Die Information, zu welcher Kondition Sie ein Darlehen erhalten würden, müssen Sie Immobilienverkäufern nicht offen legen.
Fazit: Wie wichtig ist eine Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkauf?
Sie ist keine Voraussetzung für einen Objektkauf, kann Ihnen aber einen entscheidenden Vorteil bei der Suche verschaffen. Wenn Verkäufer bereits sehen, dass Sie sich das Haus oder die Wohnung leisten könnten, fällt ihnen die Entscheidung für eine Zusage leichter. Dadurch, dass Sie das Finanzierungszertifikat schnell, kostenlos und unverbindlich erhalten, ist es empfehlenswert, das Dokument zu einer Besichtigung mitzunehmen.