Was versteht man unter einer Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkauf und wo bekomme ich sie?
Eine Finanzierungsbestätigung, seltener auch Käuferzertifikat, wird von einer Bank ausgestellt. Sie bestätigt dem Kaufinteressenten, dass eine Baufinanzierung für den Kauf vorläufig bewilligt werden würde, das Objekt grundsätzlich im Fall eines Kaufs also bezahlt werden könnte. Im CHECK24 Baufinanzierungsvergleich können Sie sie in wenigen Minuten kostenlos online herunterladen.
Was ist der Unterschied zwischen einer Finanzierungsbestätigung und einem Finanzierungszertifikat?
Eine Finanzierungsbestätigung kann verbindlich oder unverbindlich sein. Oft sprechen Banken bei einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung zunächst von einem Finanzierungszertifikat.
Dieses erhalten Kaufinteressenten mit nur wenigen Angaben zu Einkommen und weiteren finanziellen Möglichkeiten. Die Bank hat die Angaben und die Bonität zu diesem Zeitpunkt aber noch nicht überprüft. Verkäuferinnen und Verkäufer erhalten trotzdem einen Eindruck, ob das Haus oder die Wohnung finanziert werden könnte.
Liegt eine verbindliche Finanzierungszusage seitens der Bank vor, steht der Vertragsabschluss der Baufinanzierung bereits kurz bevor. Dafür müssen Interessentinnen und Interessenten verschiedene Unterlagen vorlegen. In diesem Stadium gibt es aber auch für gewöhnlich bereits eine Zusage für den Wohnungs- oder Hauskauf, sodass eine Bestätigung für den eigentlichen Kaufprozess nicht mehr relevant ist.
Welche Angaben beinhaltet eine Finanzierungsbestätigung?
Da es sich um ein formloses Schreiben handelt, kann es von Bank zu Bank variieren. Es enthält aber meist:
- den Namen des Interessenten
- das Geburtsdatum
- den Betrag, den die Bank voraussichtlich zur Verfügung stellen würde oder den zu finanzierenden Kaufpreis
- ein Datum, wie lange die Bereitschaft dazu besteht
- das Erstellungsdatum
- relativierende Formulierungen wie zum Beispiel "sofern sich nach einer Bonitätsprüfung keine Ablehnungsgründe ergeben"
Welche Unterlagen werden von der Immobilie werden benötigt?
Für eine Finanzierungsbestätigung müssen Sie zunächst keine Unterlagen einreichen. Sie machen lediglich einige persönliche Angaben zu Ihnen und Ihrer finanziellen Situation.
Für eine konkrete und verbindliche Finanzierungszusage von der Bank sind umfassende Dokumente nötig, wie zum Beispiel ein Nachweis über Ihr Einkommen, eine Haushaltsrechnung und Unterlagen zur Immobilie.
Traumimmobilie gefunden? Finanzierungszertifikat in wenigen Minuten online erstellen
Holen Sie sich innerhalb weniger Minuten Ihre individuelle und unverbindliche Finanzierungsbestätigung im CHECK24 Baufinanzierungsvergleich und nehmen Sie sie digital oder als Ausdruck mit zum Besichtigungstermin.
Geben Sie geforderte Angaben ein:
Adresse, Geburtsdatum, monatliches Einkommen, vorhandenes Eigenkapital, Informationen zur Immobilie.
Erhalten Sie kostenlos und unverbindlich Baufinanzierungsangebote von zahlreichen Banken:
Laden Sie das Zertifikat direkt beim Angebot herunter.
Genießen Sie einen Vorteil beim Besichtigungstermin.
Schließen Sie die Baufinanzierung ab und finanzieren Sie den Kauf der Immobilie.
Die CHECK24 Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Beratungstermin vereinbaren
Finanzierung verstehen: Finanzierungszusage versus Finanzierungsbestätigung
Die Finanzierungszusage ist einen bedeutenden Schritt weiter als die -bestätigung. Sie ist verbindlich und besagt, dass die Bank die Immobilie finanzieren wird. Einkommensnachweise, benötigter Kontoauszug, Personalausweis oder Reisepass und weitere für das konkrete Objekt benötigte Unterlagen wurden bereits überprüft und der Kreditvertrag für die Immobilienfinanzierung kann unterschrieben werden.
Im Anschluss folgt der Termin beim Notar, um gemeinsam mit dem Verkäufer oder der Verkäuferin den Kaufvertrag zu unterschreiben und die Immobilie zu übernehmen.
Was ist meine Wunschimmobilie wert?
Welchen Darlehensbetrag Sie letztendlich von der Bank leihen müssen, hängt vom Preis Ihres Wunschobjekts ab. Ob dieser realistisch oder vielleicht zu hoch angesetzt ist, finden Sie mit nur wenigen Angaben kostenlos heraus.
Häufige Fragen zur Finanzierungsbestätigung
Fazit: Wie wichtig ist eine Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkauf?
Sie ist keine Voraussetzung für einen Objektkauf, kann Ihnen aber einen entscheidenden Vorteil bei der Suche verschaffen. Wenn Verkäufer bereits sehen, dass Sie sich das Haus oder die Wohnung leisten könnten, fällt ihnen die Entscheidung für eine Zusage leichter. Dadurch, dass Sie das Finanzierungszertifikat schnell, kostenlos und unverbindlich erhalten, ist es empfehlenswert, das Dokument zu einer Besichtigung mitzunehmen.